บ้านยึดราคาถูก 2568 ไม่ผ่านนายหน้า มือสอง ธนาคาร ประมูล ในประเทศไทย

บ้านยึดราคาถูกจากธนาคารคืออะไร?

บ้านยึดจากธนาคารเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารได้รับกรรมสิทธิ์จากลูกหนี้ที่ผิดนัดชำระเงินกู้ ธนาคารจึงต้องนำอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้มาขายเพื่อชดเชยหนี้ที่ค้างชำระ บ้านยึดมักมีราคาต่ำกว่าราคาตลาดเนื่องจากธนาคารต้องการขายให้เร็วที่สุด ไม่ได้มุ่งหวังกำไรจากการขาย ทำให้ผู้ซื้อได้รับโอกาสในการครอบครองอสังหาริมทรัพย์คุณภาพดีในราคาที่เหมาะสม

วิธีซื้อบ้านยึดจากธนาคารโดยไม่ต้องใช้บริการนายหน้า

การซื้อบ้านยึดโดยตรงจากธนาคารสามารถทำได้ง่ายๆ โดยเริ่มจากการติดตามข้อมูลบ้านยึดจากเว็บไซต์ของธนาคารต่างๆ เช่น ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารไทยพาณิชย์ หรือธนาคารกรุงเทพ ผู้สนใจสามารถเข้าไปดูรายละเอียดทรัพย์สิน ราคา และเงื่อนไขการขายได้โดยตรง จากนั้นติดต่อเจ้าหน้าที่ธนาคารเพื่อนัดหมายชมบ้าน และดำเนินการซื้อขายตามขั้นตอนที่ธนาคารกำหนด ซึ่งจะช่วยประหยัดค่าคอมมิชชั่นนายหน้าที่อาจสูงถึง 3-5% ของราคาบ้าน

โอกาสและราคาที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อรายใหม่

ผู้ซื้อรายใหม่จะได้รับประโยชน์สูงสุดจากการซื้อบ้านยึด เนื่องจากราคาที่ต่ำกว่าตลาดทำให้สามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ในทำเลดีได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ ธนาคารมักให้สิทธิพิเศษในการขอสินเชื่อบ้านสำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้านยึด เช่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษ หรือระยะเวลาผ่อนชำระที่ยาวขึ้น ทำให้ภาระการชำระเงินเบาลงและเหมาะสมกับผู้มีรายได้ปานกลาง

ขั้นตอนการประมูลบ้านยึดจากธนาคาร

การประมูลบ้านยึดเป็นอีกช่องทางหนึ่งในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาถูก โดยธนาคารจะประกาศรายการทรัพย์สินที่จะประมูล พร้อมกำหนดราคาเริ่มต้น วันเวลา และสถานที่ประมูล ผู้สนใจต้องวางเงินประกันการประมูลก่อน จากนั้นเข้าร่วมการประมูลในวันที่กำหนด หากชนะการประมูล ต้องชำระเงินส่วนที่เหลือภายในระยะเวลาที่กำหนด การประมูลมักให้โอกาสได้บ้านในราคาที่ต่ำมาก แต่ต้องมีการเตรียมตัวและเงินทุนที่เพียงพอ

เอกสารและการเตรียมตัวสำหรับผู้ซื้อ

การเตรียมเอกสารสำหรับซื้อบ้านยึดต้องครบถ้วนและถูกต้อง ประกอบด้วย บัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน หลักฐานรายได้ เช่น ใบเงินเดือน หรือใบแสดงรายได้จากการประกอบอาชีพอิสระ หนังสือรับรองเงินเดือนจากนายจ้าง และเอกสารทางการเงินอื่นๆ ที่ธนาคารต้องการ นอกจากนี้ ควรเตรียมเงินสดสำหรับจ่ายเป็นเงินมัดจำ ค่าธรรมเนียมการโอน และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขาย

ราคา อัตรา หรือการประมาณค่าใช้จ่ายที่กล่าวถึงในบทความนี้อิงจากข้อมูลล่าสุดที่มีอยู่ แต่อาจเปลี่ยนแปลงได้ตามกาลเวลา ควรศึกษาข้อมูลด้วยตนเองก่อนตัดสินใจทางการเงิน

การซื้อบ้านยึดจากธนาคารเป็นโอกาสดีสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านในราคาที่เหมาะสม โดยเฉพาะในปี 2568 ที่ธนาคารต่างๆ มีบ้านยึดออกมาขายเป็นจำนวนมาก การเตรียมตัวอย่างดีและการศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดจะช่วยให้ได้บ้านในฝันในราคาที่คุ้มค่า